アーバンパレス大江
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2023年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の67%・16件）で、平均2,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,593万円、４ＬＤＫは平均2,448万円です。
４ＬＤＫ
2,448万
16件
３ＬＤＫ
2,593万
5件
3LDK
2,578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,448万 | 1,838万 | 3,458万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,593万 | 1,021万 | 3,733万 |
| 3LDK | 3件 | 2,578万 | 2,350万 | 3,033万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 103.98m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サーパス県立劇場前 | 2008 | 45戸 | 41.1万 | 3,198万 |
| サンパーク学園大通りグラッセ | 2023 | 30戸 | 53.8万 | 3,280万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| マークスシティザ大江 | 2013 | 151戸 | - | - |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | - | 32.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
110,000〜150,000円
121,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。