アルバティア大江
熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・22件）で、平均4,280万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、1LDKは平均1,815万円です。
４ＬＤＫ
3,532万
12件
３ＬＤＫ
4,280万
22件
２ＬＤＫ
4,945万
7件
1LDK
1,815万
4件
3LDK
3,173万
3件
4LDK
3,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 3,532万 | 2,100万 | 4,582万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,280万 | 2,450万 | 14,063万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,945万 | 2,813万 | 7,704万 |
| 1LDK | 4件 | 1,815万 | 1,733万 | 1,943万 |
| 3LDK | 3件 | 3,173万 | 2,468万 | 4,302万 |
| 4LDK | 2件 | 3,432万 | 3,405万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
27.3万/㎡
4-7階
3件
29.5万/㎡
8階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション味噌天神 | 1986 | 31戸 | - | - |
| プレミスト大江本町 | 2015 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.5万 | 31.1万 |
| 1LDK | 25.6万 | - | 27.9万 | 29.7万 | - | - |
| 3LDK | 27.2万 | 29.6万 | 25.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
3LDK
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。