シティライフ九学通
熊本県熊本市中央区大江4丁目9-32 | 築40年 | 16戸
推定相場
シティライフ九学通
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（31.6万円）より55.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の16.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、4年間で12.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均1,943万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,943万円、２ＤＫは平均1,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,025万 | 1,000万 | 1,050万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,943万 | 1,482万 | 2,450万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,348万 | 146万 | 2,008万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,354万 | 1,115万 | 1,592万 |
| 2LDK | 2件 | 1,560万 | 1,560万 | 1,560万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目9-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 70.90m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| チュリス新屋敷東 | 1998 | 37戸 | 27.7万 | 2,580万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| エイルマンション九品寺2グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。