サーパス新屋敷東
熊本県熊本市中央区大江1丁目9-18 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.2万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
16.1〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 81.26㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,550万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,623万円、4LDKは平均2,013万円です。
３ＬＤＫ
2,623万
4件
４ＬＤＫ
2,550万
9件
4LDK
2,013万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,623万 | 1,021万 | 3,733万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,550万 | 1,875万 | 3,458万 |
| 4LDK | 6件 | 2,013万 | 1,817万 | 2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 81.25m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
黒髪町駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新屋敷東 | 1995 | 12戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| キャッスルマンション大江 | 1991 | 79戸 | 11.0万 | 198万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| MJRザ・ガーデン大江 | 2018 | 193戸 | 54.6万 | 4,480万 |
| シティライフ大江 | 1999 | 63戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 20.3万 | 20.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。