シティライフ大江

熊本県熊本市中央区大江1丁目25-36 | 築27年 | 63戸

推定相場

シティライフ大江

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、7年間で21.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・15件）で、平均2,441万円です。4LDKが最も高く平均2,637万円、４ＬＤＫは平均2,441万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,544万

４ＬＤＫ

15件

2,441万

4LDK

13件

2,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,544万	1,021万	3,733万
４ＬＤＫ	15件	2,441万	1,853万	3,458万
4LDK	13件	2,637万	2,316万	3,173万

階数別の㎡単価

4-7階

28万/㎡

4件

8階以上

25.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区大江1丁目25-36
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	80.13m² ～ 81.95m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

約徒歩14分直線1.1km

🚉

水前寺駅

豊肥本線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

交通局前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

約徒歩14分直線1.1km

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ大江	1999	63戸	31.8万	2,590万
キャッスルマンション大江	1991	79戸	11.0万	198万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
MJRザ・ガーデン大江	2018	193戸	54.6万	4,480万
ヴェルビュ新屋敷東	1996	14戸	-	-
プレミスト大江ザ・レジデンス	2016	182戸	56.2万	3,890万
ベルズ新屋敷	2012	27戸	-	-
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
サーパス新屋敷東	1995	12戸	20.9万	1,780万
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	26.2万	24.5万	26.1万	26.8万	24.2万	29.8万	31.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.8万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.84万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.56万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,300万	30.4万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.72万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,090万	26.09万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,945万	23.77万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.95万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,090万	26.09万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額115,714円。4LDKなら月額115,714円が相場です。

3LDK

115,714円

110,000〜125,000円

4LDK

115,714円

110,000〜120,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,466円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,553円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,405円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,527円/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。