ライオンズマンション新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷３丁目１２－６ | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で92.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
19.5〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・11件）で、平均590万円です。2LDKが最も高く平均1,954万円、1DKは平均590万円です。
1DK
590万
11件
2DK
1,051万
2件
2LDK
1,954万
7件
3LDK
1,618万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 590万 | 489万 | 739万 |
| 2DK | 2件 | 1,051万 | 1,012万 | 1,090万 |
| 2LDK | 7件 | 1,954万 | 1,511万 | 2,123万 |
| 3LDK | 10件 | 1,618万 | 970万 | 1,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて9.2万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
16.4万/㎡
4-7階
9件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷３丁目１２－６ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.66m² ～ 129.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩15分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
| ベルズ新屋敷 | 2012 | 27戸 | - | - |
| コーワ新屋敷マンション | 1974 | 37戸 | 13.0万 | 980万 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2008 | 49戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| MJR大江 | 2015 | 157戸 | - | - |
| プレミスト大江 ザ・レジデンス | 2016 | 182戸 | 56.2万 | 3,890万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 66.84㎡ | 27.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.1万 | 29.6万 |
| 3LDK | 11.0万 | 20.8万 | 21.8万 | - | - | 19.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | 18.0万 | 19.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 6LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 445万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 460万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 510万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 525万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 598万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額86,400円。3LDKなら月額86,400円が相場です。
2LDK
76,000〜80,000円
78,667円
3LDK
75,000〜90,000円
86,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。