サーパス新屋敷東街区

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 | 築13年 | 48戸

推定相場

サーパス新屋敷東街区

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.4万円/㎡

レンジ

28.0〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

15件

3,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,410万	2,838万	3,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、4-7階（35.5万円）と比べて2.5万円（+7.0%）高くなっています。

4-7階

35.5万/㎡

11件

8階以上

38万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	66.17m² ～ 85.67m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩17分

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
ロマネスク新屋敷	1989	17戸	-	-
ライオンズマンション新屋敷第2	1990	17戸	14.7万	1,380万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
ヴェルビュ新屋敷東	1996	14戸	-	-
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	74.59㎡	37.3万円	3LDK	-	-
2,990万円	80.01㎡	37.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.4万	33.7万	35.6万	39.4万	40.0万	37.3万	37.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.45万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.96万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.74万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.39万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.05万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,590万	32.38万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,500円。

3LDK

149,500円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,787円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,850円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,810円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,990円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,912円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,935円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,692円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,016円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。