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オーヴィジョン新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7 | 築18年 | 49戸

推定相場
オーヴィジョン新屋敷
最新データ 2026年2月
売買30件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（28.6万円）を38.1%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.4万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の178,333円から2019年には210,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.381
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,236万円です。2SLDKが最も高く平均6,431万円、3LDKは平均3,236万円です。
2SLDK 2件 6,431万円
3LDK 16件 3,236万円
4LDK 11件 4,638万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,431万 6,431万 6,431万
3LDK 16件 3,236万 2,840万 4,054万
4LDK 11件 4,638万 3,675万 6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階 37.9万/㎡ 4件
4-7階 33.3万/㎡ 2件
8階以上 40.7万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7
築年月2008-03（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積73.43m² ～ 113.87m²
分譲会社エストラスト
施工会社多々良
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩15分

学区情報

小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーヴィジョン新屋敷 2008 49戸 39.5万 2,900万
シティライフ大江 1999 63戸 31.8万 2,590万
キャッスルマンション大江 1991 79戸 11.0万 198万
ベルズ新屋敷 2012 27戸 - -
アルフィーネ大江コンフォート 2008 85戸 32.1万 2,480万
ライオンズマンション新屋敷 1986 18戸 28.1万 1,880万
アーバンパレス新屋敷 2000 15戸 29.9万 2,280万
ヴェルビュ新屋敷東 1996 14戸 - -
プレミスト大江 ザ・レジデンス 2016 182戸 56.2万 3,890万
メゾンドペルレ 1988 74戸 8.8万 230万
サーパス新屋敷東街区 2013 48戸 35.5万 2,650万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 73.43㎡ 37.9万円 3LDK - 南
2,900万円 73.43㎡ 39.5万円 3LDK - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.6万 37.9万 37.0万 37.0万 - 38.9万 39.5万 39.1万
4LDK 37.8万 36.8万 - - 41.2万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.5万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,840万 38.68万/㎡
2025年9月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 6,300万 63.03万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,820万 38.41万/㎡
2025年12月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 6,300万 63.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.59万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.86万/㎡
2023年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,850万 44.5万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.5万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,000万 34.68万/㎡
2020年5月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 4,500万 39.52万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.06万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,900万 42.03万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.14万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,900万 39.02万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,760万 37.59万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.14万/㎡
2018年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,250万 42.52万/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 4,800万 48.02万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,950万 31.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額177,000円。4LDKなら月額177,000円が相場です。
3LDK 126,667円 115,000〜150,000円
4LDK 177,000円 144,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 4件
20〜30万 3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,263円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 144,000円 1,902円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,982円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 155,000円 2,048円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,114円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2015年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,192円/㎡
2015年1月 13〜14階 4LDK 135㎡〜 210,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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