京町本丁のマンション相場
熊本県熊本市中央区京町本丁 | 37件の成約データ
熊本県熊本市中央区京町本丁のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約37件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築25年は29.6万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.3万/㎡
築5年
11件
46.2万/㎡
築10年
10件
41.0万/㎡
築15年
2件
34.5万/㎡
築20年
4件
29.8万/㎡
築25年
3件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,363万円。
４ＬＤＫ
15件
3,541万円
３ＬＤＫ
10件
3,004万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,930万円
２ＬＤＫ
4件
3,363万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,873万円
取引実績
37件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.3万円から2026年は㎡47.7万円へ、16年間で+147.8%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
35
築21-25年
24
築26-30年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140万円
15件
３ＬＤＫ
2,470万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
２ＬＤＫ
2,775万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町本丁のマンション一覧（3棟）
フラワーマンション京町
築30年
| 7階建
| 62戸
2,499万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルビュ京町
築31年
| 6階建
| 34戸
1,399万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミスト京町本丁
築12年
| 14階建
| 138戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
京町本丁は熊本市中央区内28地区中2位（上位93%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の神水本町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）