ヴェルビュ京町
熊本県熊本市中央区京町本丁6-6 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,657万 | 970万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町本丁6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 大和サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩16分
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | 138戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | 69戸 | - | - |
| コアマンション坪井2 | 1997 | 34戸 | - | - |
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 71.7㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,399万円 | 71.7㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 23.6万 | 22.6万 | 17.4万 | 20.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。