水前寺公園のマンション相場
熊本県熊本市中央区水前寺公園 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区水前寺公園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約84件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.0万円に対し、築25年は29.7万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
44.0万/㎡
築5年
12件
44.6万/㎡
築10年
8件
36.9万/㎡
築15年
8件
29.3万/㎡
築20年
5件
32.1万/㎡
築25年
6件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,784万円。
３ＬＤＫ
47件
3,015万円
４ＬＤＫ
28件
3,615万円
２ＬＤＫ
3件
1,784万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,694万円
取引実績
84件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2026年は㎡37.3万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560万円
47件
４ＬＤＫ
3,068万円
28件
２ＬＤＫ
1,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水前寺公園のマンション一覧（10棟）
サンメゾン水前寺公園ゲート
築10年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買40件
パレスト水前寺公園ソラリス
築11年
| 10階建
| 54戸
3,150万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買29件
パークマンション水前寺公園
築28年
| 14階建
| 113戸
2,898万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイアークス水前寺公園
築17年
| 15階建
| 140戸
3,080万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス水前寺公園通り
築22年
| 14階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス水前寺公園グランドアーク
築19年
| 13階建
| 36戸
3,350万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティマンション水前寺公園
築38年
| 11階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買9件
優渾水前寺公園
築22年
| 14階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク水前寺公園レジデンス
築4年
| 12階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンパレス水前寺公園
築29年
| 7階建
| 17戸
2,050万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺公園は熊本市中央区内28地区中4位（上位86%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の水道町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
水前寺公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）