水前寺公園の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区水前寺公園 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区水前寺公園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,565万円。木造（5,625万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,565万
鉄骨造
5件
11,505万
木造
18件
5,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,275万
100〜120㎡
3件
4,132万
120〜150㎡
4件
10,885万
150㎡以上
10件
12,128万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
8,910万
4〜6m
15件
5,942万
8m以上
9件
9,758万
平均㎡単価
18.9万/㎡
平均価格
5,202万円
取引実績
30件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
22万
'09'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築21-25年
18
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2022年第2四半期
11,000万円
390㎡〜
28.2万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2020年第2四半期
6,000万円
690㎡〜
8.7万/㎡
2019年第2四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
2019年第1四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺公園は熊本市中央区内20地区中2位（上位90%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の水前寺とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
水前寺公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）