新屋敷の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区新屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,640万円。ＲＣ（3,343万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,640万
木造
14件
4,499万
ＲＣ
4件
3,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,017万
80〜100㎡
5件
3,642万
120〜150㎡
6件
5,946万
150㎡以上
15件
5,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,493万
4〜6m
5件
5,595万
6〜8m
14件
5,617万
8m以上
11件
4,381万
平均㎡単価
18.2万/㎡
平均価格
3,730万円
取引実績
33件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
35万
'08'10'12'15'17'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2022年第1四半期
5,800万円
195㎡〜
29.7万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2020年第4四半期
3,900万円
280㎡〜
13.9万/㎡
2019年第4四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
2019年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2019年第4四半期
4,300万円
250㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内20地区中5位（上位75%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の九品寺とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）