新屋敷のマンション相場
熊本県熊本市中央区新屋敷 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区新屋敷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約142件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.8万/㎡
築5年
17件
53.7万/㎡
築10年
20件
43.3万/㎡
築15年
19件
39.2万/㎡
築20年
26件
29.3万/㎡
築25年
11件
15.2万/㎡
築30年
13件
19.5万/㎡
築35年
11件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１ＤＫの平均価格は303万円。
４ＬＤＫ
23件
3,592万円
３ＬＤＫ
54件
3,099万円
１Ｋ
32件
477万円
１Ｒ
4件
371万円
２ＬＤＫ
17件
2,906万円
１ＤＫ
5件
303万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,878万円
取引実績
142件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間で24.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556万円
54件
１Ｋ
350万円
32件
４ＬＤＫ
2,974万円
23件
２ＬＤＫ
2,074万円
17件
１ＤＫ
252万円
5件
１Ｒ
325万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2026年第1四半期
430万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築未改装年・
25㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｋ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
570万円
30㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新屋敷のマンション一覧（19棟）
メゾンドペルレ
築38年
| 8階建
| 74戸
230万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買60件
エイルマンション新屋敷レガリア
築21年
| 15階建
| 145戸
3,190万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買38件
オーヴィジョン新屋敷
築18年
| 14階建
| 49戸
2,900万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新屋敷
築40年
| 6階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シティマンション新屋敷
築36年
| 11階建
| 30戸
430万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション新屋敷第2
築36年
| 7階建
| 17戸
1,380万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス新屋敷
築26年
| 6階建
| 25戸
3,399万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス新屋敷東街区
築13年
| 13階建
| 48戸
2,650万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買19件
シェリアン熊本新屋敷
築8年
| 7階建
| 37戸
3,530万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買14件
D’グランセ新屋敷
築22年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コーワ新屋敷マンション
築52年
| 7階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ新屋敷
築17年
| 15階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション新屋敷
築45年
| 4階建
| 12戸
1,400万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレス新屋敷
築26年
| 8階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィオラ新屋敷
築27年
| 11階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買4件
新屋敷セントラルハイツ
築43年
| 8階建
| 16戸
2,650万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスシティ新屋敷
築25年
| 14階建
| 132戸
2,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク新屋敷
築37年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ベルズ新屋敷
築14年
| 10階建
| 27戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新屋敷は熊本市中央区内28地区中8位（上位71%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の本山町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１４外 | 22.4万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）