新町のマンション相場
熊本県熊本市中央区新町 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約211件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.7万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
51.7万/㎡
築5年
13件
43.7万/㎡
築10年
19件
34.5万/㎡
築15年
18件
28.3万/㎡
築20年
33件
24.8万/㎡
築25年
29件
22.7万/㎡
築30年
35件
21.1万/㎡
築35年
25件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。５ＬＤＫの平均価格は4,833万円。
２ＬＤＫ
22件
2,249万円
１Ｒ
8件
353万円
３ＬＤＫ
99件
2,451万円
４ＬＤＫ
38件
2,162万円
２ＤＫ
15件
928万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,527万円
１ＤＫ
2件
755万円
５ＬＤＫ
3件
4,833万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,837万円
取引実績
211件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡27.8万円へ、18年間で+49.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,080万円
99件
４ＬＤＫ
1,795万円
38件
２ＬＤＫ
1,950万円
22件
２ＤＫ
681万円
15件
１Ｒ
285万円
8件
５ＬＤＫ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＤＫ
540万円
2件
１ＬＤＫ
665万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
620万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（33棟）
ライオンズマンション古城堀端公園第2
築35年
| 14階建
| 66戸
633万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション古城堀端公園
築35年
| 14階建
| 85戸
633万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ペルル新町
築34年
| 9階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ニューフレックス新町
築26年
| 13階建
| 96戸
2,100万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買29件
フラワーマンション新町
築38年
| 12階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日プラザ新町
築34年
| 13階建
| 105戸
285万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ新町
築38年
| 10階建
| 32戸
1,598万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エメラルドマンション新町
築38年
| 9階建
| 32戸
1,198万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン古城公園
築26年
| 13階建
| 55戸
2,600万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ新町レジデンス
築8年
| 14階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス新町一番館
築19年
| 13階建
| 72戸
2,650万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エイルヴィラ新町リーセントステージ
築24年
| 13階建
| 48戸
1,900万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シティライフ新町2
築24年
| 14階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買17件
新町コーポニュータウン
築52年
| 地下1階付10階建
| 42戸
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス新町一丁目
築16年
| 14階建
| 69戸
2,380万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイハイツ新町
築39年
| 10階建
| 40戸
1,990万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンメゾン古城堀端公園
築7年
| 13階建
| 58戸
3,800万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター熊本新町レジデンス
築5年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ロマネスク新町第2
築35年
| 11階建
| 18戸
1,250万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第5フラワーマンション
築41年
| 6階建
| 34戸
620万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルタス古城公園
築28年
| 12階建
| 22戸
1,998万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買10件
せんば山マンション
築38年
| 地下1階付7階建
| 28戸
450万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューフレックス古城公園
築25年
| 9階建
| 31戸
1,700万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アンピール新町
築8年
| 14階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハッピーフィーリンシンマチ
築21年
| 9階建
| 24戸
売買0件
シティライフ新町3
築2年
| 14階建
| 39戸
売買0件
エクセルシオール新町
築35年
| 8階建
| 24戸
売買0件
コアマンションネクステージ古城堀端公園
築26年
| 15階建
| 68戸
売買0件
ロマネスク新町
築36年
| 8階建
| 27戸
売買0件
シティライフ新町
築30年
| 12階建
| 55戸
売買0件
アンジェラスビル
築48年
| 9階建
| 22戸
売買0件
レーベン熊本新町EMBRACE
築4年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ザ サンズ熊本城公園
築1年
| 13階建
| 168戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内28地区中9位（上位68%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の新屋敷とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）