ポレスター熊本新町レジデンス
熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18 | 築5年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の43.1万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、4年間で3.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
47.7〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,976万円です。3LDKが最も高く平均3,976万円、2LDKは平均3,704万円です。
2LDK
3,704万
5件
3LDK
3,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,704万 | 3,580万 | 3,771万 |
| 3LDK | 5件 | 3,976万 | 3,469万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、4-7階（43.1万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
5件
43.1万/㎡
8階以上
6件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 吉永産業 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
一新小学校
中学校
西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| ハッピーフィーリンシンマチ | 2005 | 24戸 | - | - |
| ペルル新町 | 1992 | 24戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ新町 | 1992 | 105戸 | 14.9万 | 285万 |
| シティライフ新町3 | 2024 | 39戸 | - | - |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| シティライフ新町2 | 2002 | 49戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,398万円 | 73.46㎡ | 46.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 81.03㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.8万 | 46.3万 | 45.4万 |
| 3LDK | 43.1万 | 42.6万 | - | 46.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,410万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。