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ペルル新町

熊本県熊本市中央区新町４丁目４－３７ | 築34年 | 24戸

推定相場
ペルル新町
最新データ
2024年8月
売買36件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）より16.5%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
36件
1,788万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 1,788万 1,492万 2,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.9万/㎡
14件
4-7階
20.6万/㎡
15件
8階以上
20.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町４丁目４－３７
築年月1992-02（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積69.19m² ～ 89.19m²
分譲会社日選開発
施工会社株木建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル新町 1992 24戸 21.4万 1,480万
朝日プラザ新町 1992 105戸 14.9万 285万
エメラルドマンション新町 1988 32戸 23.0万 1,198万
ポレスター熊本新町レジデンス 2021 52戸 45.4万 3,580万
シティライフ新町3 2024 39戸 - -
ハッピーフィーリンシンマチ 2005 24戸 - -
シティライフ新町2 2002 49戸 29.5万 2,180万
ロマネスク新町 1990 27戸 - -
フラワーマンション新町 1988 39戸 23.1万 2,580万
新町コーポニュータウン 1974 42戸 4.3万 200万
アンジェラスビル 1978 22戸 - -

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212024
3LDK 15.6万 20.2万 20.0万 20.5万 19.7万 20.6万 22.8万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.29万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.39万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.96万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.96万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.96万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.96万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.69万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.79万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.6万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.96万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.79万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.26万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.12万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.61万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.61万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.12万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.2万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.12万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.61万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,460万 20.34万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.09万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.24万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.24万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.12万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,111円。
3LDK
71,111円
70,000〜75,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 945円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。