朝日プラザ新町
熊本県熊本市中央区新町４丁目７－４０ | 築34年 | 105戸
推定相場
朝日プラザ新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）より41.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には33,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.1〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.498
代表面積 29.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・9件）で、平均609万円です。1DKが最も高く平均609万円、1Kは平均356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 539万 | 341万 | 644万 |
| 1K | 9件 | 356万 | 291万 | 447万 |
| 1DK | 9件 | 609万 | 438万 | 735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町４丁目７－４０ |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 31.57m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ新町 | 1992 | 105戸 | 14.9万 | 285万 |
| ペルル新町 | 1992 | 24戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ハッピーフィーリンシンマチ | 2005 | 24戸 | - | - |
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| シティライフ新町2 | 2002 | 49戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| シティライフ新町3 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ロマネスク新町 | 1990 | 27戸 | - | - |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| アンジェラスビル | 1978 | 22戸 | - | - |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 17.2万 | 17.2万 | - | 12.8万 | - | 16.6万 |
| 1R | 13.6万 | - | - | - | - | - | - | 19.6万 |
| 1DK | - | - | 11.9万 | 19.0万 | 18.1万 | - | 15.8万 | 14.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 14.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 620万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 375万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 700万 | 23.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額31,740円。1DKなら月額44,278円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,500円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,672円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。