エメラルドマンション新町
熊本県熊本市中央区新町4丁目2-36 | 築38年 | 32戸
推定相場
エメラルドマンション新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（25.6万円）より10.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均1,586万円です。2LDKが最も高く平均1,586万円、3LDKは平均1,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,586万 | 1,223万 | 1,935万 |
| 3LDK | 4件 | 1,269万 | 995万 | 1,818万 |
| 4DK | 2件 | 1,394万 | 1,342万 | 1,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.3万円）と比べて2.2万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| シティライフ新町3 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ペルル新町 | 1992 | 24戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| アンジェラスビル | 1978 | 22戸 | - | - |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| ロマネスク新町 | 1990 | 27戸 | - | - |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ新町 | 1992 | 105戸 | 14.9万 | 285万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.0万 | 16.9万 | - | - | 20.6万 | 18.7万 | 23.0万 |
| 3LDK | 15.5万 | - | - | - | 22.4万 | - | 15.6万 | - |
| 4DK | - | - | - | 17.5万 | 17.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 892万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。