クレアホームズ新町レジデンス
熊本県熊本市中央区新町4丁目1-13 | 築8年 | 39戸
推定相場
クレアホームズ新町レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（25.6万円）を79.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を73.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、6年間で7.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.776
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,613万円です。2LDKが最も高く平均3,613万円、3LDKは平均3,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,613万 | 3,299万 | 3,859万 |
| 3LDK | 9件 | 3,567万 | 3,287万 | 3,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、4-7階（42.5万円）と比べて4.8万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| シティライフ新町3 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| エメラルドマンション新町 | 1988 | 32戸 | 23.0万 | 1,198万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園 | 1991 | 85戸 | 13.9万 | 633万 |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| アンピール新町 | 2018 | 52戸 | 43.2万 | 3,150万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.0万 | - | - | 45.4万 |
| 2LDK | 49.3万 | 50.4万 | 50.4万 | 47.8万 | 46.4万 | 45.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,179万 | 42.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,149万 | 41.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。