アンピール新町

熊本県熊本市中央区新町2丁目11-33 | 築8年 | 52戸

推定相場

アンピール新町

賃料の推移

18万16万14万12万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の144,625円から2024年には156,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

43.0〜58.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.826

代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 791件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・12件）で、平均3,751万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,751万円、２ＬＤＫは平均3,442万円です。

３ＬＤＫ

12件

3,751万

２ＬＤＫ

4件

3,442万

3LDK

3件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	3,751万	3,012万	4,410万
２ＬＤＫ	4件	3,442万	2,960万	3,797万
3LDK	3件	3,480万	3,413万	3,514万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町2丁目11-33
築年月	2018-08（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	72.88m² ～ 97.97m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	鉄建建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩17分

学区情報

小学校

一新小学校

中学校

西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール新町	2018	52戸	43.2万	3,150万
フラワーマンション新町	1988	39戸	23.1万	2,580万
せんば山マンション	1988	28戸	10.7万	450万
アンジェラスビル	1978	22戸	-	-
ライオンズマンション古城堀端公園第2	1991	66戸	13.9万	633万
新町コーポニュータウン	1974	42戸	4.3万	200万
ロマネスク新町	1990	27戸	-	-
エメラルドマンション新町	1988	32戸	23.0万	1,198万
シティライフ新町3	2024	39戸	-	-
クレアホームズ新町レジデンス	2018	39戸	46.0万	3,480万
ライオンズマンション古城堀端公園	1991	85戸	13.9万	633万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
3LDK	38.8万	42.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額145,660円。4LDKなら月額151,111円が相場です。

2LDK

142,000円

142,000〜142,000円

3LDK

145,660円

124,000〜170,000円

4LDK

151,111円

139,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

20件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,912円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,684円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	147,000円	1,500円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,781円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,582円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,783円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,968円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,677円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,791円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,744円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,912円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	141,000円	1,587円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,735円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,582円/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	162,000円	1,823円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,002円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,976円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,968円/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	142,000円	1,927円/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,800円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,834円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,976円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,860円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,938円/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,800円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,677円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,609円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,632円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。