せんば山マンション
熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2021年には44,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
18.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 42.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・20件）で、平均1,955万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,006万円、１Ｒは平均321万円です。
２ＤＫ
827万
13件
３ＬＤＫ
1,955万
20件
２ＬＤＫ
1,400万
7件
４ＬＤＫ
2,006万
8件
１Ｒ
321万
5件
1LDK
898万
2件
2DK
647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 13件 | 827万 | 137万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,955万 | 830万 | 3,920万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,400万 | 1,045万 | 1,715万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,006万 | 1,000万 | 2,813万 |
| １Ｒ | 5件 | 321万 | 205万 | 367万 |
| 1LDK | 2件 | 898万 | 898万 | 898万 |
| 2DK | 3件 | 647万 | 591万 | 760万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 54.43m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| せんば山マンション | 1988 | 28戸 | 10.7万 | 450万 |
| アンピール新町 | 2018 | 52戸 | 43.2万 | 3,150万 |
| 第5フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| アンジェラスビル | 1978 | 22戸 | - | - |
| フラワーマンション新町 | 1988 | 39戸 | 23.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園第2 | 1991 | 66戸 | 13.9万 | 633万 |
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| ロマネスク新町 | 1990 | 27戸 | - | - |
| 優渾船場 | 2000 | 40戸 | - | - |
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円 | 42.46㎡ | 8.7万円 | 2DK | - | - |
| 550万円 | 42.46㎡ | 13万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 13.0万 | 10.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額50,750円。
2DK
43,000〜60,000円
50,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。