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朝日プラザ五福プティックス

熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17 | 築36年 | 46戸

推定相場
朝日プラザ五福プティックス
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（27.1万円）を31.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を35.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,086万円です。3LDKが最も高く平均2,086万円、2LDKは平均1,742万円です。
2LDK
9件
1,742万
3LDK
25件
2,086万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,742万 1,060万 2,500万
3LDK 25件 2,086万 1,399万 3,042万

階数別の㎡単価

1-3階
24万/㎡
18件
4-7階
29.3万/㎡
11件
8階以上
21.3万/㎡
6件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区米屋町1丁目17
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積54.43m² ～ 78.46m²
分譲会社朝日住建
施工会社豊栄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
熊本市電Ａ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ五福プティックス 1990 46戸 35.8万 2,380万
コアマンション唐人町 1987 68戸 11.1万 560万
フローレンス五福グランドアーク 2007 98戸 - -
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
アンピール五福 1989 91戸 24.3万 1,890万
トーカンマンション新米屋町 1991 91戸 - -
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
第5フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
アンピール呉服町 1987 43戸 15.9万 890万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 2021 44戸 51.9万 2,980万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 66.54㎡ 35.8万円 3LDK - 北西
2,590万円 66.54㎡ 38.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK - - - - - 17.5万 27.4万 36.7万
3LDK 19.6万 21.2万 21.7万 24.7万 24.7万 27.8万 31.6万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.58万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.74万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.59万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.56万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.79万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.79万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,849万 27.79万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 17.46万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.41万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.04万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.05万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.01万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,400万 17.85万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 950万 17.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.3万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額85,370円。4LDKなら月額86,667円が相場です。
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
85,370円
69,000〜105,000円
4LDK
86,667円
84,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,134円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,082円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,187円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,071円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,037円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,109円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,187円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,232円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,432円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,188円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,194円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,579円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,277円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。