フラワーマンション船場
熊本県熊本市中央区船場町3丁目36-1 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、9年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2020年には125,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 106.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,371万円です。3LDKが最も高く平均3,392万円、4LDKは平均3,371万円です。
3LDK
3,392万
5件
4LDK
3,371万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,392万 | 2,730万 | 3,856万 |
| 4LDK | 8件 | 3,371万 | 3,009万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
26.1万/㎡
4-7階
6件
28.3万/㎡
8階以上
4件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区船場町3丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 94.82m² ～ 108.24m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
慶徳校前駅
熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩3分
洗馬橋駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション船場 | 2002 | 43戸 | 27.2万 | 2,948万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| トーカンマンション新米屋町 | 1991 | 91戸 | - | - |
| 第5フラワーマンション | 1985 | 34戸 | 15.7万 | 620万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ鍛冶屋町 | 1990 | 79戸 | 12.8万 | 250万 |
| グランドオーク唐人町通り | 2014 | 69戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | 125戸 | - | - |
| 優渾船場 | 2000 | 40戸 | - | - |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 108.24㎡ | 37.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 26.1万 | 26.3万 | - | 31.2万 | 27.9万 |
| 3LDK | 27.4万 | 28.3万 | 28.3万 | - | - | 30.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,948万 | 27.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,130万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,760万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
125,000〜150,000円
144,167円
4LDK
120,000〜170,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。