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ハイムサンシャイン

熊本県熊本市中央区練兵町28 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイムサンシャイン全体の相場です（成約 161件、うち棟が特定できない事例 77件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハイムサンシャイン
最新データ 2026年2月
売買87件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（25.9万円）より35.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,750円から2025年には30,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の22%・14件）で、平均357万円です。2LDKが最も高く平均1,572万円、1Kは平均272万円です。
1R 14件 357万円
1K 9件 272万円
1DK 7件 365万円
1LDK 5件 592万円
2K 2件 586万円
2DK 8件 1,341万円
2LDK 10件 1,572万円
3DK 8件 861万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 357万 245万 951万
1K 9件 272万 153万 397万
1DK 7件 365万 255万 568万
1LDK 5件 592万 541万 716万
2K 2件 586万 509万 663万
2DK 8件 1,341万 1,247万 1,455万
2LDK 10件 1,572万 904万 1,935万
3DK 8件 861万 527万 1,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（11.6万円）と比べて4.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 11.6万/㎡ 23件
4-7階 11.5万/㎡ 24件
8階以上 16.1万/㎡ 40件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区練兵町28
築年月1980-11（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積20.61m² ～ 113.64m²
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ハイムサンシャインは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 77件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 161件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 13階建 72戸 77件 12.08万 66件 1件
A棟 1980年 地下1階付14階建 120戸 66件 14.7万 - -
B棟 1980年 地下1階付15階建 120戸 18件 12.4万 28件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイムサンシャイン 1980 72戸 16.8万 380万
グリーンコーポ三牧 1979 64戸 - -
ヴェルビュ練兵町 1997 37戸 - -
優渾船場 2000 40戸 - -
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 2005 51戸 38.4万 3,150万
ライオンズマンション熊本中央 1991 125戸 - -
ラ・シック辛島 2006 63戸 30.8万 1,620万
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
藤和花畑コープ 1980 54戸 - -
シャンボール練兵町 1982 27戸 18.8万 1,160万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
270万円 22.68㎡ 11.9万円 1DK - 南西
280万円 22.68㎡ 12.3万円 1DK - 南西

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 62件
1,000〜2,000万 25件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1DK 12.3万 - - 18.6万 - 11.0万 11.0万 16.8万
1LDK - - - - - - 9.8万 -
1K 7.6万 - 13.1万 13.1万 - - 8.6万 -
4DK - - - 21.5万 13.4万 14.8万 12.8万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 530万 9.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 40㎡〜 499万 12.08万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 150万 7.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 205万 9.95万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 550万 9.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 40㎡〜 649万 15.72万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2024年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,498万 19.99万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 95㎡〜 990万 10.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 85㎡〜 990万 11.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,320万 17.61万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.78万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.78万/㎡
2023年12月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 85㎡〜 1,048万 11.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2023年7月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.25万/㎡
2023年6月 7〜9階 4DK 60㎡〜 600万 9.8万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 210万 10.19万/㎡
2023年2月 7〜9階 4DK 60㎡〜 600万 9.8万/㎡
2023年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 600万 9.8万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 499万 18.65万/㎡
2022年1月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.08万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 270万 13.11万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 430万 8.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 450万 9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,050万 12.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 1,050万 10.99万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額30,121円。3Kなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム 30,121円 25,000〜35,000円
1R 30,250円 28,000〜34,000円
1K 30,300円 28,000〜31,000円
1DK 30,667円 27,000〜35,000円
2K 46,500円 45,000〜48,000円
2LDK 63,600円 59,000〜70,000円
3K 60,000円 55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 60件
5〜8万 11件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,460円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,213円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,239円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,146円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 27,000円 1,128円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 29,000円 1,212円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 30,000円 1,254円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 31,000円 1,367円/㎡
2020年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡
2020年12月 1〜3階 3K 70㎡〜 55,000円 775円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年11月 1〜3階 3K 70㎡〜 65,000円 915円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 28,000円 1,170円/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 70㎡〜 60,000円 845円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,327円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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