ラ・シック辛島
熊本県熊本市中央区辛島町4-35 | 築20年 | 63戸
推定相場
ラ・シック辛島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（34.6万円）より10.9%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を16.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,778円から2025年には137,167円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均2,240万円です。2LDKが最も高く平均2,297万円、1LDKは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 2,240万 | 2,042万 | 2,532万 |
| 2LDK | 9件 | 2,297万 | 1,620万 | 3,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、6-10階（29.9万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 50.13m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 明和不動産 |
| 施工会社 | 原弘産 多々良 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・シック辛島 | 2006 | 63戸 | 30.8万 | 1,620万 |
| 藤和花畑コープ | 1980 | 54戸 | - | - |
| アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 | 2005 | 51戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| サンパーク桜町レジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| ザ・熊本ガーデンズ | 2019 | 159戸 | 105.7万 | 6,500万 |
| 優渾船場 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ヴェルビュ練兵町 | 1997 | 37戸 | - | - |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | 125戸 | - | - |
| 桜町センタービル | 1980 | 54戸 | 20.8万 | 580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.9万 | 31.0万 | - | 34.4万 | 31.9万 | 38.2万 | 37.7万 | 30.8万 |
| 1LDK | - | - | 26.7万 | 27.7万 | - | - | 47.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,620万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額112,464円。2LDKなら月額112,464円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。