桜町センタービル
熊本県熊本市中央区桜町1-28 | 築46年 | 54戸
賃料の推移
5万4万3万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,000円から2021年には41,667円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.4〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 52.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の75%・6件）で、平均425万円です。１ＤＫが最も高く平均425万円、１Ｒは平均359万円です。
１ＤＫ
425万
6件
１Ｒ
359万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 425万 | 146万 | 548万 |
| １Ｒ | 2件 | 359万 | 262万 | 455万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区桜町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.84m² ～ 52.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花畑町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜町センタービル | 1980 | 54戸 | 20.8万 | 580万 |
| 桜町ハイム | 1980 | 66戸 | 12.8万 | 950万 |
| サンパーク桜町レジデンス | 2026 | 50戸 | - | - |
| ザ・熊本ガーデンズ | 2019 | 159戸 | 105.7万 | 6,500万 |
| ラ・シック辛島 | 2006 | 63戸 | 30.8万 | 1,620万 |
| アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 | 2005 | 51戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| シティライフ練兵町 | 1998 | 51戸 | 42.2万 | 3,499万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ヴェルビュ練兵町 | 1997 | 37戸 | - | - |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | 64戸 | - | - |
| レーベン熊本練兵町 | 2026 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 52.04㎡ | 28.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,125円。1DKなら月額39,125円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,833円
1DK
38,000〜43,000円
39,125円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。