ネオハイツ新町
熊本県熊本市中央区新町3丁目8-10 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、9年間で43.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,683万円です。2LDKが最も高く平均1,885万円、4LDKは平均1,548万円です。
2LDK
1,885万
2件
3LDK
1,683万
16件
4LDK
1,548万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,885万 | 1,885万 | 1,885万 |
| 3LDK | 16件 | 1,683万 | 1,313万 | 2,425万 |
| 4LDK | 4件 | 1,548万 | 1,313万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
23.2万/㎡
4-7階
12件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建 東洋 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| シティライフ新町 | 1996 | 55戸 | - | - |
| クレアホームズ新町レジデンス | 2018 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ポレスター熊本新町レジデンス | 2021 | 52戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | 44戸 | - | - |
| 新町コーポニュータウン | 1974 | 42戸 | 4.3万 | 200万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 14.0万 | 17.8万 | - | - | 25.6万 | 24.2万 | 23.4万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | - | 20.1万 | 17.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 25万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額69,000円。
4LDK
68,000〜70,000円
69,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 971円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。