サーパス新町一丁目
熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 | 築16年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.563
補正係数 ×1.563
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,892万円です。3LDKが最も高く平均2,892万円、2LDKは平均2,609万円です。
2LDK
2,609万
5件
3LDK
2,892万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,609万 | 2,109万 | 3,186万 |
| 3LDK | 8件 | 2,892万 | 2,543万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（28.4万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
4件
28.4万/㎡
4-7階
6件
29.7万/㎡
8階以上
3件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
新町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| シティライフ新町 | 1996 | 55戸 | - | - |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ古城堀端公園 | 2000 | 68戸 | - | - |
| ロマネスク新町第2 | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 88.88㎡ | 38万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | 28.3万 | - | - | - | 30.1万 | 28.7万 |
| 3LDK | - | - | 29.2万 | 29.0万 | 28.2万 | 33.1万 | 33.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。