総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›熊本県›熊本市中央区›新町›サンメゾン古城堀端公園

サンメゾン古城堀端公園

熊本県熊本市中央区新町1丁目1-11 | 築7年 | 58戸

推定相場
サンメゾン古城堀端公園
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）を86.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の43.7万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、4年間で1.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
43.0〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.830
代表面積 79.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2SLDKは平均3,806万円です。
2SLDK
4件
3,806万
2LDK
2件
3,887万
3LDK
7件
4,103万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,806万 3,379万 4,275万
2LDK 2件 3,887万 3,879万 3,895万
3LDK 7件 4,103万 3,144万 4,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.2万/㎡
5件
4-7階
43.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町1丁目1-11
築年月2019-02（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積67.96m² ～ 85.34m²
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社三津野建設
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
🚉
花畑町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩9分

学区情報

小学校
一新小学校
中学校
西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン古城堀端公園 2019 58戸 47.9万 3,800万
グランドメゾン古城公園 2000 55戸 30.5万 2,600万
コアマンションネクステージ古城堀端公園 2000 68戸 - -
スカイハイツ新町 1987 40戸 29.8万 1,990万
エクセルシオール新町 1991 24戸 - -
ロマネスク新町第2 1991 18戸 17.3万 1,250万
サーパス新町一丁目 2010 69戸 33.5万 2,380万
サーパス新町一番館 2007 72戸 34.6万 2,650万
シティライフ新町 1996 55戸 - -
ザ サンズ熊本城公園 2025 168戸 - -
ニューフレックス新町 2000 96戸 26.7万 2,100万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 72.12㎡ 41.3万円 3LDK - 東
2,980万円 67.96㎡ 43.8万円 3LDK - 東
3,650万円 79.4㎡ 46万円 2LDK - 東
4,300万円 79.4㎡ 54.2万円 3LDK - 東

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
2SLDK 43.2万 - - - 42.1万
2LDK 44.6万 - - - 47.9万
3LDK - 46.8万 42.4万 40.8万 45.3万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,370万 42.45万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,310万 41.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,800万 47.86万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.78万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.78万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,900万 45.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.49万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,100万 48.05万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.65万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,370万 42.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,490万 43.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額132,000円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
2SLDK
132,500円
130,000〜135,000円
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
132,000円
129,000〜135,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,700円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,816円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,816円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,789円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,872円/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。