スカイハイツ新町
熊本県熊本市中央区新町1丁目4-26 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で132.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2020年には85,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均1,928万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,006万円、１Ｒは平均290万円です。
３ＬＤＫ
1,928万
15件
２ＬＤＫ
1,355万
6件
４ＬＤＫ
2,006万
8件
２ＤＫ
866万
10件
１Ｒ
290万
3件
3LDK
1,760万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,928万 | 830万 | 3,369万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,355万 | 1,045万 | 1,715万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,006万 | 1,000万 | 2,813万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 866万 | 137万 | 1,200万 |
| １Ｒ | 3件 | 290万 | 205万 | 335万 |
| 3LDK | 12件 | 1,760万 | 1,200万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
19.5万/㎡
4-7階
10件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 74.37m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| ロマネスク新町第2 | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2025 | 168戸 | - | - |
| サンメゾン古城堀端公園 | 2019 | 58戸 | 47.9万 | 3,800万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| シティライフ新町 | 1996 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,749万円 | 66.7㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,799万円 | 66.7㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 19.5万 | 14.7万 | 26.8万 | 28.0万 | 29.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
3LDK
69,000〜85,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。