本山町のマンション相場
熊本県熊本市中央区本山町 | 48件の成約データ
熊本県熊本市中央区本山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約48件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築35年は26.0万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
37.8万/㎡
築10年
6件
38.7万/㎡
築20年
12件
27.6万/㎡
築25年
5件
32.2万/㎡
築30年
14件
27.7万/㎡
築35年
3件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は2,338万円。
２ＬＤＫ
3件
2,409万円
４ＬＤＫ
8件
2,087万円
３ＬＤＫ
36件
2,338万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,026万円
取引実績
48件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡15.8万円から2026年は㎡26.1万円へ、13年間で+65.0%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
33
築11-15年
39
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,148万円
36件
４ＬＤＫ
1,660万円
8件
２ＬＤＫ
1,900万円
3件
３ＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山町のマンション一覧（6棟）
ビブレマンション本山
築35年
| 地下1階付14階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サーパス平成第2
築25年
| 10階建
| 96戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ハウベストマンション平成一番館
築28年
| 13階建
| 96戸
1,790万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アイランドコート熊本駅東
築13年
| 12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
オーヴィジョン本山
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サーパスシティ熊本
築35年
| 14階建
| 182戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山町は熊本市中央区内28地区中7位（上位75%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の大江とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）