ニューフレックス古城公園
熊本県熊本市中央区新町3丁目2-31 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2019年は22.3万/㎡へ、3年間で7.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均2,610万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,453万円、3LDKは平均2,228万円です。
３ＬＤＫ
2,610万
18件
４ＬＤＫ
2,702万
13件
５ＬＤＫ
4,453万
3件
3LDK
2,228万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,610万 | 1,327万 | 3,938万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,702万 | 588万 | 3,920万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,453万 | 3,905万 | 4,813万 |
| 3LDK | 5件 | 2,228万 | 1,943万 | 2,459万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩4分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
一新小学校
中学校
西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | 44戸 | - | - |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ザ サンズ熊本城公園 | 2025 | 168戸 | - | - |
| ロマネスク新町第2 | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| スカイハイツ島崎2 | 1996 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.25㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 21.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。