新町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区新町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約51件、前年比+85.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,347万円。木造（2,271万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,347万
鉄骨造
17件
3,803万
木造
26件
2,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,561万
80〜100㎡
4件
2,741万
100〜120㎡
6件
1,940万
120〜150㎡
5件
2,312万
150㎡以上
24件
5,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,234万
6〜8m
11件
4,033万
8m以上
30件
3,725万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲85.2%
平均価格
2,663万円
取引実績
51件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2023年第3四半期
780万円
85㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
590㎡〜
27.1万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内20地区中10位（上位50%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の八王寺町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）