大江の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区大江 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区大江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約87件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,846万円。軽量鉄骨造（4,007万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
10,846万
鉄骨造
24件
6,395万
木造
43件
5,214万
軽量鉄骨造
3件
4,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,270万
80〜100㎡
9件
3,815万
100〜120㎡
12件
6,404万
120〜150㎡
17件
5,221万
150㎡以上
36件
8,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,096万
4〜6m
26件
7,238万
6〜8m
24件
5,503万
8m以上
30件
6,029万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
3,799万円
取引実績
87件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
8,900万円
250㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
320㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内20地区中3位（上位85%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の水前寺公園とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）