アーバンパレス水前寺公園

熊本県熊本市中央区水前寺公園4-10 | 築29年 | 17戸

推定相場

アーバンパレス水前寺公園

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

33.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326

代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,713万円です。3LDKが最も高く平均2,884万円、４ＬＤＫは平均2,713万円です。

４ＬＤＫ

3件

2,713万

3LDK

2件

2,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	2,713万	2,654万	2,800万
3LDK	2件	2,884万	2,093万	3,675万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園4-10
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	68.86m² ～ 79.68m²
分譲会社	第一交通産業
管理会社	不明
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

熊本市立砂取小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス水前寺公園	1997	17戸	29.8万	2,050万
スカイアークス水前寺公園	2009	140戸	41.8万	3,080万
シティマンション水前寺公園	1988	26戸	20.9万	1,080万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
ハイボナール水前寺二丁目	2003	16戸	24.4万	2,050万
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
3LDK	38.0万	29.8万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.78万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。