保田窪のマンション相場
熊本県熊本市中央区保田窪 | 88件の成約データ
熊本県熊本市中央区保田窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約88件、前年比+80.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大383%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
50.2万/㎡
築5年
5件
39.3万/㎡
築10年
4件
35.0万/㎡
築15年
14件
25.8万/㎡
築20年
17件
16.3万/㎡
築25年
18件
20.1万/㎡
築30年
8件
10.4万/㎡
築35年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,413万円。
１Ｒ
11件
237万円
１ＤＫ
3件
310万円
４ＬＤＫ
11件
3,009万円
３ＬＤＫ
26件
2,476万円
１Ｋ
31件
263万円
２ＬＤＫ
2件
2,413万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲80.3%
平均価格
1,004万円
取引実績
88件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で22.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
193万円
31件
３ＬＤＫ
1,886万円
26件
１Ｒ
203万円
11件
４ＬＤＫ
2,200万円
11件
１ＤＫ
250万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
2件
２Ｋ
240万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
230万円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
210万円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保田窪のマンション一覧（9棟）
水前寺北スカイマンション
築38年
| 6階建
| 102戸
230万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス保田窪
築20年
| 8階建
| 83戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アイランド帯山けやき通り
築15年
| 地下1階付11階建
| 78戸
2,190万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ新大江東
築32年
| 6階建
| 44戸
1,490万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション保田窪
築36年
| 6階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルヴュ新大江東
築32年
| 6階建
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コアマンション保田窪
築29年
| 5階建
| 48戸
売買0件
KINGDOM保田窪
築42年
| 4階建
| 35戸
売買0件
ダイナコート水前寺公園北
築32年
| 7階建
| 56戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
保田窪は熊本市中央区内28地区中19位（上位32%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の京町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）