アイランド帯山けやき通り

熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10 | 築15年 | 78戸

推定相場

アイランド帯山けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

23.5〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 81.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,837万円です。4LDKが最も高く平均3,922万円、2LDKは平均2,457万円です。

2LDK

6件

2,457万

3LDK

9件

2,837万

4LDK

7件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,457万	2,021万	2,669万
3LDK	9件	2,837万	2,236万	3,281万
4LDK	7件	3,922万	3,336万	4,302万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区保田窪1丁目10-10
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	64.23m² ～ 104.35m²
施工会社	吉原建設
管理会社	吉原建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立帯山西小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランド帯山けやき通り	2011	78戸	28.7万	2,190万
ヴェルビュ新大江東	1994	44戸	17.6万	1,490万
ヴェルヴュ新大江東	1994	-	22.0万	1,490万
KINGDOM保田窪	1984	35戸	-	-
コアマンション保田窪	1997	48戸	-	-
D'レスティア保田窪	2002	23戸	-	-
トーカンマンション保田窪本通り	1998	21戸	18.1万	1,390万
ダイナコート水前寺公園北	1994	56戸	-	-
チサンマンション保田窪	1990	49戸	19.3万	1,398万
チサンマンション帯山	2002	57戸	33.1万	2,198万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ	2003	48戸	26.9万	2,158万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	64.23㎡	38.6万円	2LDK	-	南
2,500万円	64.23㎡	38.9万円	2LDK	-	南東
2,930万円	76.23㎡	38.4万円	3LDK	-	南西
2,980万円	76.23㎡	39.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	34.1万	33.4万	-	-	-	34.9万
3LDK	-	29.6万	29.5万	28.0万	30.0万	35.5万	34.1万	28.7万
4LDK	28.3万	28.4万	-	-	-	29.7万	33.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	38.93万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.08万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.7万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,100万	29.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.46万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.1万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.03万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.54万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.1万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,430万	29.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.56万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,950万	28.28万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,950万	28.28万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.56万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,429円。3LDKなら月額124,400円が相場です。

2LDK

86,429円

80,000〜95,000円

3LDK

124,400円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2022年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,831円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	124,000円	1,294円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,323円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2018年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,611円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,323円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。