トーカンマンション保田窪本通り
熊本県熊本市東区保田窪本町4-3 | 築28年 | 21戸
推定相場
トーカンマンション保田窪本通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（25.3万円）より28.2%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・18件）で、平均1,423万円です。4LDKが最も高く平均1,423万円、3LDKは平均1,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,384万 | 1,194万 | 1,758万 |
| 4LDK | 18件 | 1,423万 | 1,052万 | 1,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.3万円）と比べて3.8万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪本町4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東海学園前駅
豊肥本線
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徒歩34分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| コアマンション保田窪 | 1997 | 48戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| D'レスティア保田窪 | 2002 | 23戸 | - | - |
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| KINGDOM保田窪 | 1984 | 35戸 | - | - |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| ヴェルヴュ新大江東 | 1994 | - | 22.0万 | 1,490万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 76.58㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.5万 | - | - | - | 19.3万 | 18.1万 |
| 4LDK | 16.5万 | 20.3万 | 20.1万 | 17.4万 | 15.3万 | 12.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,210万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。