フォルム熊大前
熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフォルム熊大前全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,000円から2026年には30,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
9.4〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.401
補正係数 ×0.401
代表面積 21.03㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・48件）で、平均258万円です。1Kが最も高く平均258万円、1Rは平均248万円です。
STUDIO
258万
4件
1R
248万
31件
1K
258万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 258万 | 232万 | 305万 |
| 1R | 31件 | 248万 | 152万 | 421万 |
| 1K | 48件 | 258万 | 133万 | 367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（10.1万円）と比べて0.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
40件
10.1万/㎡
3階以上
43件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.99m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
フォルム熊大前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フォルム熊大前 |
1990年 | 3階建 | 35戸 | 88件 | 10.2万 | 404件 | 5件 |
|
3 フォルム熊大前3 |
1989年 | 7階建 | 42戸 | 42件 | 10.9万 | 124件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | 91戸 | - | - |
| フォルム熊大前2 | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| コアマンション室園台 | 1990 | 53戸 | 8.9万 | 598万 |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション大江東 | 1991 | 32戸 | 25.7万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 185万円 | 17.99㎡ | 10.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 190万円 | 18.24㎡ | 10.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 200万円 | 17.99㎡ | 11.1万円 | ワンルーム | - | - |
| 280万円 | 20.16㎡ | 13.9万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 280万円 | 18.24㎡ | 15.4万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 233万円 | 21.03㎡ | 11.1万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（83件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.5万 | 12.1万 | 12.0万 | 10.0万 | 11.6万 | 10.5万 | 9.6万 | 9.5万 |
| 1R | - | 7.8万 | 10.2万 | 11.1万 | 9.9万 | 10.5万 | 10.7万 | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.14万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 178万 | 8.47万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 238万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.37万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.56万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.4万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.89万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（311件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額29,212円。1Kなら月額29,212円が相場です。
ワンルーム
19,000〜35,000円
26,094円
1R
11,800〜33,000円
26,044円
1K
20,000〜35,000円
29,212円
全 311 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
他 281 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。