サーパス渡鹿
熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
16.1〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 89.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均1,421万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,823万円、３ＬＤＫは平均1,421万円です。
３ＬＤＫ
1,421万
8件
４ＬＤＫ
1,823万
3件
3LDK
1,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,421万 | 1,021万 | 1,934万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,823万 | 1,266万 | 2,148万 |
| 3LDK | 6件 | 1,819万 | 1,341万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて6.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.9万/㎡
4-7階
5件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線917m
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
水前寺駅
豊肥本線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
黒髪町駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 2005 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション大江東 | 1991 | 32戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| コアマンション大江東 | 1994 | 37戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| サンパーク大江東グラッセ | 2026 | 52戸 | - | - |
| チサンマンション渡鹿 | 1990 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| シティライフ大江東 | 2018 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.9万 | 17.1万 | 22.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。