スカイハイツ熊本

熊本県熊本市中央区京町1丁目14-7 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたスカイハイツ熊本全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

スカイハイツ熊本

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201920202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の16.7万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、7年間で21.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

18.7〜31.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均1,624万円です。2LDKが最も高く平均1,743万円、４ＬＤＫは平均1,329万円です。

３ＬＤＫ

8件

1,624万

４ＬＤＫ

4件

1,329万

２ＬＤＫ

2件

1,499万

2LDK

6件

1,743万

3LDK

3件

1,735万

4LDK

4件

1,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	1,624万	717万	2,568万
４ＬＤＫ	4件	1,329万	1,001万	1,592万
２ＬＤＫ	2件	1,499万	793万	2,205万
2LDK	6件	1,743万	1,517万	1,997万
3LDK	3件	1,735万	1,219万	2,060万
4LDK	4件	1,704万	1,327万	1,952万

階数別の㎡単価

1-3階

18.7万/㎡

10件

4-7階

15.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区京町1丁目14-7
築年月	1980-09（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	111戸
専有面積	67.54m² ～ 93.51m²
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

スカイハイツ熊本は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	11階建	111戸	15件	18.08万	1件	-
A棟	1980年	11階建	74戸	-	-	-	5件
C棟	1980年	4階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ熊本	1980	111戸	20.3万	1,750万
アンピール熊本城2	2014	73戸	43.5万	3,810万
ロイヤルアーク京町	2000	35戸	29.4万	2,198万
ダイアパレス京町	1989	58戸	-	-
第30プリンスマンション	1984	18戸	19.8万	1,390万
グランドオーク千葉城	2015	28戸	46.2万	4,480万
コアマンションヒルズ京町	1998	28戸	31.6万	2,490万
グランドオーク内坪井緑邸	2011	29戸	43.3万	3,500万
コアマンション京町坂	1998	35戸	20.2万	1,780万
シティマンションアルカサール千葉城	1987	11戸	20.2万	1,800万
ホームパーティドゥ京町	2003	24戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	93.73㎡	15.8万円	4LDK	-	南東
1,990万円	83.67㎡	23.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
2,090万円	83.67㎡	25万円	3LDK	-	南東
2,090万円	83.67㎡	25万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
2,090万円	83.67㎡	25万円	2SLDK	-	南東
830万円	67.54㎡	12.3万円	2LDK	-	南
880万円	67.54㎡	13万円	2LDK	-	南

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	20.3万	17.1万	20.3万
2LDK	18.2万	13.9万	20.3万	19.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.26万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,430万	17.1万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,590万	19.01万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,630万	19.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,630万	20.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	1,300万	13.91万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,370万	20.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.9万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.92万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,380万	16.16万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。