グランドオーク千葉城
熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 | 築11年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 97.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均5,327万円、３ＬＤＫは平均3,335万円です。
３ＬＤＫ
3,335万
5件
４ＬＤＫ
4,694万
4件
4LDK
5,327万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,335万 | 2,678万 | 3,868万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,694万 | 4,209万 | 5,267万 |
| 4LDK | 7件 | 5,327万 | 4,573万 | 6,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
3件
42.2万/㎡
4-7階
6件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 84.59m² ～ 97.07m² |
| 分譲会社 | 九電不動産 |
| 施工会社 | 三津野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク千葉城 | 2015 | 28戸 | 46.2万 | 4,480万 |
| シティマンションアルカサール千葉城 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 1,800万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
| アンピール熊本城2 | 2014 | 73戸 | 43.5万 | 3,810万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| スカイハイツ熊本 | 1980 | 111戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| 第30プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 97.07㎡ | 46.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.4万 | 39.8万 | - | 51.5万 | - | 47.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 48.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 39.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,860万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 47.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。