コアマンション京町坂
熊本県熊本市中央区内坪井町11-8 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均2,241万円です。3LDKが最も高く平均2,357万円、4LDKは平均2,241万円です。
3LDK
2,357万
5件
4LDK
2,241万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,357万 | 1,797万 | 2,774万 |
| 4LDK | 14件 | 2,241万 | 1,817万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、4-7階（22.7万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
22.7万/㎡
8階以上
8件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区内坪井町11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 89.33m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線656m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩11分直線859m
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩11分直線868m
本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | 69戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| 第30プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| ホルンハイツ | 1978 | 16戸 | 19.2万 | 1,798万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.9万 | 21.5万 | 23.7万 | 24.8万 | - | 25.0万 | 23.2万 |
| 3LDK | 20.5万 | - | - | - | - | 23.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。