ABCマンション水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目31-15 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均2,223万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,492万円、3LDKは平均2,222万円です。
４ＬＤＫ
2,492万
9件
３ＬＤＫ
2,223万
16件
3LDK
2,222万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,492万 | 1,592万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,223万 | 1,700万 | 3,516万 |
| 3LDK | 3件 | 2,222万 | 2,021万 | 2,343万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 75.81m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ABCマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
| ハウベストマンション水前寺1番館 | 1995 | 21戸 | - | - |
| コープ野村水前寺公園 | 1986 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 69.38㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.8万 | 30.3万 | 28.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。