シティライフ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2026年は27万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には65,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 75.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・25件）で、平均367万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,319万円、１Ｒは平均180万円です。
４ＬＤＫ
2,319万
5件
３ＬＤＫ
2,110万
15件
１Ｋ
367万
25件
２ＤＫ
915万
3件
１Ｒ
180万
2件
１ＤＫ
515万
3件
１ＬＤＫ
787万
2件
３ＤＫ
1,548万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,319万 | 2,048万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,110万 | 1,313万 | 3,516万 |
| １Ｋ | 25件 | 367万 | 200万 | 856万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 915万 | 747万 | 1,078万 |
| １Ｒ | 2件 | 180万 | 147万 | 212万 |
| １ＤＫ | 3件 | 515万 | 455万 | 626万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 787万 | 545万 | 1,029万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,548万 | 1,520万 | 1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国府駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
| ABCマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ハウベストマンション水前寺1番館 | 1995 | 21戸 | - | - |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| コープ野村水前寺公園 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 75.89㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.3万 | 19.5万 | 18.9万 | 36.1万 | 27.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,167円。
3LDK
65,000〜100,000円
89,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。