ロゼ九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目4-3 | 築46年 | 16戸
推定相場
ロゼ九品寺
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（27.1万円）より68.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2024年には75,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均816万円です。３ＬＤＫが最も高く平均816万円、２ＤＫは平均260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 260万 | 200万 | 319万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 607万 | 469万 | 745万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 816万 | 612万 | 1,094万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| エイルマンション新屋敷レガリア | 2005 | 145戸 | 51.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。