ライオンズマンション九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-28 | 築41年 | 70戸
推定相場
ライオンズマンション九品寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（27.1万円）より50.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、11年間で28.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,700円から2025年には60,091円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均1,987万円、1DKは平均477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 477万 | 450万 | 513万 |
| 2DK | 2件 | 899万 | 725万 | 1,073万 |
| 3DK | 4件 | 1,556万 | 1,409万 | 1,647万 |
| 3LDK | 8件 | 1,987万 | 1,520万 | 2,405万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.58m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 65.55㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 12.6万 | - | 15.6万 | 13.5万 |
| 2DK | - | - | - | 19.3万 | - | - | 15.2万 | - |
| 3DK | - | - | 18.3万 | - | - | 18.7万 | - | - |
| 3LDK | 16.8万 | 20.6万 | 21.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 410万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 435万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 460万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額40,316円。4DKなら月額73,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 934円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 962円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 934円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 841円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 89,000円 | 875円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 962円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。