インペリアル水道町1004
熊本県熊本市中央区水道町9-20 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめたインペリアル水道町1004全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,071万円です。2LDKが最も高く平均2,180万円、3LDKは平均2,071万円です。
2LDK
2,180万
5件
3LDK
2,071万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,180万 | 1,880万 | 2,560万 |
| 3LDK | 10件 | 2,071万 | 1,409万 | 2,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（25.4万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.4万/㎡
4-7階
4件
20.7万/㎡
8階以上
3件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 91.69m² |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 九州綜合 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
インペリアル水道町1004は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 インペリアル水道町1004 |
- | - | - | - | - | - | - |
| インペリアル水道町 | 1984年 | 11階建 | 54戸 | 32件 | 22.3万 | 18件 | - |
| グランドマンションインペリアル水道町 | 1984年 | 11階建 | 54戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル水道町1004 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| プレミスト白川公園 | 2008 | 91戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 80.01㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 29.2万 | 28.5万 | 26.3万 | 26.3万 |
| 3LDK | 20.1万 | 18.4万 | 21.8万 | 22.5万 | 17.6万 | - | 27.2万 | 26.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,111円。
3LDK
80,000〜100,000円
86,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 967円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 911円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。