シティマンション九品寺第2
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 | 築38年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.4万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、10年間で85.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2025年には90,500円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,425万円です。2LDKが最も高く平均1,698万円、3DKは平均1,157万円です。
2LDK
1,698万
6件
3DK
1,157万
6件
3LDK
1,425万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,698万 | 1,428万 | 1,885万 |
| 3DK | 6件 | 1,157万 | 894万 | 1,445万 |
| 3LDK | 6件 | 1,425万 | 963万 | 1,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（17.2万円）と比べて11.1万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
17.2万/㎡
4-7階
11件
19.8万/㎡
8階以上
5件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目4-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 70.29m² |
| 施工会社 | タフ住宅産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩15分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション九品寺第2 | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| コートヴィラ九品寺 | 1988 | 30戸 | - | - |
| 九品寺A団地2号棟 | 1977 | 47戸 | - | - |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| コアマンション九品寺 | 1996 | 93戸 | 41.1万 | 2,990万 |
| 九品寺団地A棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| MJR九品寺テラス | 2018 | 64戸 | 45.5万 | 4,230万 |
| フェスティオ九品寺アヴァンタージュ | 2007 | 36戸 | - | - |
| シティマンション九品寺 | 1986 | 50戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 55.3㎡ | 26.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 29.1万 | 25.3万 | 28.6万 |
| 3LDK | 16.2万 | 22.1万 | - | - | - | - | 22.9万 | - |
| 3DK | 17.7万 | - | 20.3万 | 17.2万 | 14.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,649万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額63,929円。3LDKなら月額74,800円が相場です。
2LDK
86,000〜95,000円
90,500円
3DK
58,000〜70,000円
63,929円
3LDK
69,000〜80,000円
74,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 982円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。